1，信用記錄。信用記錄是個人信用的標簽，也是申請房貸的前提條件。通常銀行會查五年內的貸款記錄，兩年內的信用卡記錄，要求嚴格的銀行會看期限更長的記錄。另外，連續三次或六次逾期都是嚴重的信用失敗，嚴重逾期會被銀行拒簽。此外，銀行以家庭為基礎接受審查。已婚人士要查夫妻雙方的征信。如果貸款人有良好的信用信息，配偶也可能被拒絕貸款。
2.銀行在流動。銀行也會審核借款人的銀行流水和收入證明。壹般要求月收入≥ X2供房貸。如果借款人正在償還其他貸款，要求月收入≥(現有貸款+房貸還款)X2。
3.婚姻狀況。對於“以家庭為單位”的限制，還會涉及到對未成年子女名下房產的審查。比如在北京，如果本地戶籍購房人在未成年子女名下有壹套房，且購房人名下也有壹套房，那麽就不符合限購條件，銀行不會放款。此前就有“假離婚買房”的案例，這是壹些購房者想出的規避限購的招數。為了堵住這個漏洞，銀行推出了“離婚壹年以上才能放貸”的政策。
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