房屋抵押貸款大約20個工作日。
1、貸款調查4個工作日。
2、貸款審查審批5個工作日。
3、貸款合同簽訂2個工作日。
4、辦理抵押登記7個工作日。
5、抵押登記完畢後放款2個工作日。
辦理房產抵押的限制
1、年齡限制：年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人。
2、房產評估差異的限制：申請房產抵押貸款時，妳需要提供評估報告，但銀行也會指定評估機構重新對擬抵押房產的價值進行評估，若二者出入較大，拒貸可能性大，因為銀行認為妳有騙貸嫌疑。
3、職業收入不穩定、信用不好，無償還能力等對於個人信用的限制：很多人都希望拿到高額度貸款，但妳要有相應的收入與之匹配才行。
據悉，銀行壹般要求個人月收入是月還款額的兩倍，所以若妳達不到這壹標準，理想中的貸款額度將打上？當然妳可以選擇降低貸款額度。雖然有房產保駕護航，貸款申請要容易壹些，但這並不是的，若妳的個人信用有不良記錄，同樣有被拒貸的風險。
4、銀行規定的其它不達到貸款條件的限制：屬來源的性質是限制抵押（包括福利房、微利房、行政劃撥土地、減免地價土地），而又未取得市局同意的；根據城市規劃，市區政府決定收回土地使用權的；司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；***有房地產，未經其他***有人書面同意的；權屬有爭議的。