根據利息計算和本金償還方式的不同，房地產抵押貸款可分為以下幾類:1、房地產抵押貸款——累進抵押貸款。這種貸款根據借款人在還款期內的收入水平規定合理不等的還款金額，或者每次還款金額相同但還款間隔逐漸變小。2.房產證抵押貸款-遞減還款抵押貸款。這意味著先固定每期還款的本金，再按日利率計算每期應付利息。3.房產證抵押貸款-固定利率抵押貸款。這是指金融機構在發放房地產抵押貸款時，在整個還款期內固定抵押利率的做法。4.房產證抵押-重新協商利率抵押或滾動抵押。這意味著允許按揭貸款在還款期內每三年、四年或五年重新協商壹次按揭利率。5.房產按揭貸款——此外還有比例升值貸款、加速還本和利率可調的按揭貸款。《商業銀行法》第三十五條:商業銀行應當嚴格審查借款人的貸款用途、還款能力和還款方式。商業銀行貸款實行貸款審查與分級審批相分離的制度。
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