在現實生活中，住房抵押貸款可以說是我們接觸到的最常見的貸款方式。其實說白了，住房抵押貸款就是借款人將自己或親友的財產權利抵押給銀行，用於企業經營、購房、購車、裝修、出國、留學等申請貸款。當然也可以用於資金周轉和經營用途。值得註意的是，抵押房產仍可正常使用或出租。
眾所周知，壹般情況下，申請按揭貸款，最高可以獲得房屋評估價值70%左右的貸款額度。但這是最大申請額度，貸款機構和銀行會根據不同的房屋類型，為借款人審批不同的貸款額度。但其中商品住宅能拿到的貸款額度是最高的，也就是說房屋的評估價值在70%左右。
那麽，不同類型的房子在申請按揭貸款時，可以獲得多少貸款額度呢？
1.住宅:最高貸款額度不超過評估價格的70%；
2.公寓房:最高貸款額度不超過評估價格的50-55%；
3.別墅:最高貸款金額不超過評估價格的50-55%；
4.商品房:最高貸款額度不超過評估價格的50-55%；
5.經濟適用房:最高貸款額度不超過當期購房款的70%。
抵押貸款額度是多少？總之，不同類型的房子申請的按揭貸款額度是不壹樣的。按照規定，會根據類型分為評估值的不同百分比。借款人最好根據自己的房型選擇貸款，否則不容易批貸。