“不能”
抵押貸款的貸款條件:
有合法身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
新購房屋作為最高額抵押的，須有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，已準備或支付不低於所購房屋總價30%的首付款；
已購買房屋抵押貸款的，原房屋抵押貸款已償還壹年以上，貸款余額低於抵押房屋價值的60%，且抵押房屋已取得房屋所有權證，房齡在10年以內，能提供貸款銀行認可的有效擔保；
貸款銀行規定的其他條件。
法律依據:
城市房地產抵押管理辦法第六條國家實行房地產抵押登記制度。未登記的抵押是無效抵押。
住房二次抵押貸款需要滿足的條件:
二次抵押使用的房屋應是市場發展潛力大的優質住宅和商品房；
二次抵押中用於個人住房的房屋必須是現房；
該房屋為使用中國銀行按揭貸款購買的壹手房；
該房屋抵押登記已經完成，我行是該房屋的抵押權人；
房子已經投保，保單原件由中國銀行管理；
房子位置優越，交通便利，配套齊全，升值潛力大。