住房貸款是怎麽算的？
房貸可以按照規定的公式計算，即房貸=按揭貸款額×房貸利率。房貸利率=基準利率×(1+/-浮動區間)。
抵押的影響因素如下:
1，貸款金額。貸款金額越多，月供越多，但首付越少。貸款的金額取決於總房款和商品房買賣合同中的首付款金額(總房款與評估機構評估的價格有關)。
2.基準利率。基準利率不是固定的，央行會根據不同時期的經濟情況不斷變化和調整。目前我國銀行商業貸款基準利率為4.9。基準利率的調整沒有固定的調整時間和頻率。
3.貸款期限。貸款期限越長，基準利率越低，月供越少。貸款年限與房屋剩余土地使用年限和貸款人年齡有關。壹般情況下，商業抵押貸款人最長貸款年限不超過65年，貸款期限不超過30年。公積金貸款人最高年齡不得超過退休年齡，男性不得超過60周歲，女性不得超過55周歲。