房齡27年的房子可以貸款，但是銀行的審批率比較低，很難申請成功。雖然銀行對房齡沒有要求，但各家銀行都偏愛房齡短的房子，這類房子的貸款審批率高。此外，在壹些地區，如果超過20年，銀行不會貸款。
壹般情況下，房子使用年限超過30年，無論申請商業貸款還是公積金貸款，銀行都不會放貸，因為房子的所有權是40年到70年。如果超過30年，意味著房屋使用壽命縮短，放貸容易出現風險。
因此，銀行在審批住房貸款時，往往根據房屋的使用時間來決定貸款年限。也就是說，房齡越長，貸款期限越短，房齡越高，銀行在放貸時會更加謹慎。而且房齡短的房子貸款年限更長，更容易被銀行批下來。值得壹提的是，如果選擇公積金貸款，個人記錄不能超過兩次，否則不能申請貸款。
另外，申請二手房貸款時，銀行壹般會上門對房屋進行評估，然後根據評估值確定貸款額度。其中，評價是根據目前的市場情況計算的。房齡越長，評估值越低，貸款金額越少。20年以上的房子，貸款期限往往在10年以內，也就是說在這個期限內，需要還清所有貸款，月供壓力很大。所以購房者買二手房要謹慎，不要貿然購買，有風險。
希望以上回答對妳有所幫助。