買二手房時，購房者除了考慮地段、配套、樓層等因素外，還應該考慮二手房的房齡等問題，這樣才不會影響貸款。
為減少風險，各銀行會對貸款住房年限有嚴格的要求，二手房在20-25年內可貸，超過25年則不能貸，老房即使可貸，銀行也會降低貸款者的貸款基礎。當然如果房子地段好，有較強的變現能力，壹些銀行也會把房齡放寬到20-30年，所以具體情況要看二手房的實際情況而定。
貸款被拒的原因有哪些
1、還款能力不足。貸款機構放款出去，是需要確保資金可以收回的，因此在進行審核時，貸款機構都會審核借款人的還款能力，通常還款能力是從借款人的收入來體現的，如果收入過低，那麽就會因還款能力不足而遭到拒絕。
面對還款能力不足的情況，有兩種解決方式，壹種是借款人降低貸款的額度，延長還款期限，通常每月還款額不可超過收入的50%，另外壹種方式就是借款人可以嘗試提交證明自己還款能力的補充材料，例如提供壹些房產、車輛、銀行存款等財力證明資料。
2、負債過高。在辦理貸款業務時，如果借款人名下有多筆欠款正在償還，那麽貸款機構可能會因用戶負債過高而拒絕妳的貸款申請，因為負債過高，貸款機構會覺的借款人的風險較高，還款能力打折，所以會選擇不予放款。
對於這種情況，建議在辦理貸款業務前，先將手中的欠款提前償還壹部分，減輕負債後再嘗試辦理貸款。
3、個人信用不良。個人信用狀況良好是辦理貸款的必要條件之壹，無論是銀行貸款還是網貸平臺貸款，貸款機構都會查詢借款人的個人信用狀況，如果信用不良，那麽很可能會被拒絕。