卡房和商品房有什麽區別？
1，土地性質不同:商品房土地出讓性質，開發商開發這塊土地。房卡房由房管局直接管理，到期後使用權可以轉讓給他人。
2.產權不同:商品房的產權人擁有房屋的所有權，而房卡房屬於政策性住房，只能擁有房屋的使用權。
可以買賣房卡嗎？
1.房卡房能不能買賣主要看房產證。如果房子有房產證，是可以出售轉讓的。沒有房產證，就不能買賣。因為沒有過戶的房子產權不屬於買方，最多做個房產公證。
2.只公證不登記的房子風險很大。因為根據我國房地產法，買賣雙方壹旦發生糾紛，房產證將是房屋所有權的第壹證據，購房合同是第二證據。因此，壹旦賣方將房屋抵押或轉賣，買方的利益就無法得到保障。
3.房子的公證機構也是以房產證的權屬為依據，而不是以買賣時簽訂的合同為依據。壹旦雙方產生糾紛，進入訴訟程序，其公證效力也會受到質疑。買房是大事，提醒各位消費者，對於沒有房產證的房子要多加小心，以免損害自身利益。