經自願協商依法訂立的房屋租賃合同具有法律約束力。
2.房東在合同約定的租賃期限內將租賃房屋抵押給銀行的，是房東行使房屋所有權權利的表現，承租人不得幹涉。因為抵押貸款只需要抵押登記，不需要轉移房屋的占有和使用，也不需要改變目前的租賃狀況，承租人按合同約定對房屋的租賃和使用不受影響。
三、房東不能在借款合同規定的期限內償還貸款，銀行有權將房屋變賣或折價以償還貸款債務，使抵押權優先受償。
房屋所有權發生變更時，租賃合同對新所有人繼續有效，直至租賃期限屆滿。
同時，在所有權變更過程中，承租人在同等條件下也享有優先購買權。
法律依據:《最高人民法院關於審理城市房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若幹問題的解釋》第二十條:租賃期間租賃房屋所有權發生變更，承租人請求受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。
但租賃房屋有下列情形之壹或當事人另有約定的除外:
(壹)房屋出租前已經設定抵押權，因抵押權人實現抵押權而發生所有權變更的；
(二)房屋在出租前已被人民法院查封的。
最高人民法院《關於審理城市房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若幹問題的解釋》第二十二條:出租人與抵押權人約定將租賃房屋折價或者變賣以清償債務的，應當在合理期限內通知承租人。承租人請求在同等條件下優先購買房屋的，人民法院應予支持。