壹、房地產預售證怎麽辦理
首先，房地產開發企業需要準備好相關的材料，向房產所在地的房地產交易管理中心提出申請。然後，房地產交易管理中心根據提交的申請材料，提出初審意見，並匯同其它的材料上報到建設局。最後，建設局對房產項目進行現場查勘和審核，符合條件的房產項目予以作出行政上的許可認定，同時在壹定期限內頒發商品房預售許可證書。
二、申領《商品房預售許可證》需要準備的材料
商品房預售許可申請表、房產開發企業營業執照(原件)、房地產開發企業資質證書(原件)、工程規劃許可證(原件)、土地使用權證書(原件)、施工許可證(原件)、商品房預售方案(原件)、預售款監管協議及專用帳戶開戶證明、土地上無房屋或有房屋未辦理房產證的具結書、原房屋辦理權屬登記的需提供註銷證明、施工合同及進度說明、預測繪報告、業主臨時公約、前期物業服務合同和物業管理用房配置情況說明書等等。
三、行政許可時限
1、開發商已交付了所有的土地使用權出讓金，並且按照相關要求取得了《土地使用權證書》。
2、開發商持有《建設工程規劃許可證》和《施工許可證》。
3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
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