房地產融資租賃合同

現行法律法規對不動產能否成為合適的租賃權沒有明確規定，導致實踐中爭議較多。盡管融資租賃公司已經開始了房地產融資租賃業務，但仍有許多猶豫。以不動產為租賃物的融資租賃合同是否有效？本文將詳細闡述。1.不動產直接租賃模式是指不動產的需求者（承租人）申請融資租賃公司（出租人）購買其指定的不動產，承租人向出租人租賃不動產並支付租金。租賃期滿後，承租人將結清所有房地產付款，出租人將租賃房地產的所有權轉移給承租人。第二，房地產回租模式是指房地產所有者（賣方）將自己的房地產出售給融資租賃公司（出租人），然後與出租人訂立融資租賃合同，從出租人處租回房地產並支付租金。此時，房地產的所有者既是承租人又是賣方。三。房地產租賃的替代模式（1）間接租賃模式是指承租人出售其房地產項目中的管道、機器設備、機電設備等資產作為租賃物，然後將資產租回融資租賃公司使用，並負責維護和養護。這樣就間接實現了房地產項目的融資。（二）委托放款模式融資租賃公司委托銀行向承租人放款。具體操作方式為:承租人與融資租賃公司及受托銀行簽訂《人民幣委托貸款合同》，約定融資租賃公司將自有資金委托給銀行，並按照本合同的約定向承租人發放委托貸款。貸款用途約定為僅用於支付房地產項目的購房款。未經融資租賃公司事先書面同意，承租人不得擅自改變合同確定的貸款用途。