2023年8月25日，從住建部獲悉，住建部、人民銀行、金融監管總局聯合下發《關於優化個人住房貸款住房套數確定標準的通知》，推動落實購買首套住房貸款“認房不還”政策措施。
認房不認貸，可以降低改善型住房需求的首付和利率成本。比如上海，按照“認房又認貸”的政策，換房過程中首付比例高達70%，房貸利率高達5.25%。如果改為“認房不認貸”，首付比例可調整至35%，房貸利率可降至4.55%。
認房認貸的好處
“認房不認貸”政策將借款人購房資格由二套房變為首套房，降低了購房門檻，使更多剛需購房者能夠獲得貸款，有利於購房需求的實現。借款人通過認房不認貸政策獲得首套房資格後，只需要支付較低的首付，就可以將多余的資金用於其他投資或改善生活品質，資金利用率提高。
認房不認貸政策實施後，借款人可以出售自己名下的房產，這樣再次貸款購房時可以執行首套房貸款利率，低於二套房，大大降低了購房成本。“認房不認貸”政策的實施，降低了改善性住房需求的首付和利率成本，促使借款人出售小房，購買更大的房子，增加了房地產市場的交易量。