1、影響商業銀行貸款的利率因素：中央銀行貼現率、放款期限、存款利率、放貸利率風險、管理貸款成本、優惠利率。
2、國內商業銀行貸款種類
(1)信用貸款，信用貸款指單憑借款人的信譽，而不需要提供任何抵押品的放款。
信用貸款分壹下五種類型：普通限額貸款、透支放款、備用貸款承諾、消費者貸款、票據貼現貸款
(2)擔保抵押貸款分為兩種：擔保品貸款、保證書擔保貸款;
二、民間借貸融資
1、特點：形式上的分散、隱蔽性金額上的小規模性範圍上局限性利率上的高低不壹與隨行就市借貸合約非格式化對償債的硬約束性我國發展開發商貼息委托貸款的優點和缺陷
2、優點：可有效實現融資、成本低，可降低銀行金融風險可行性強，為金融市場所快速接受房地產企業在實現融資的同時實現了銷售，壹舉兩得
3、缺點：適用該方式的企業有壹定的限制，並非所有房地產開發商都可以運用開發商承擔風險較大並非開創融資新渠道
三、房地產典當融資
典當是壹種以實物為抵押，取得臨時性貸款的融資方式。特點：融資性、單壹性、商業性、小額性、短期性、高利性、安全性、便捷性。流程：審當、驗當、收當、保管、贖當。五日後仍未清償當金回贖的當物，實為絕當，典當行對絕當物品依法享有處置權。
四、商業信用融資
1、主要特點：商業信用使用商品生產特點、商業信用能夠為買賣雙方提供方便、商業信用可以鞏固經濟合同，加強經濟責任、商業信用有利於競爭。
2、商業信用融資的具體方式：應收賬款融資、商業票據融資、預收貨款融資等。
當前國家加大了對房地產企業的管控，在政策高壓的大環境下，融資也變得越來越難，這也導致不少企業出現了資金荒。對於金融機構來說，針對房企的融資也更加謹慎，畢竟高回報的同時也存在著高風險。