根據《中華人民共和國國家稅務總局關於印發〈房地產開發經營企業所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發〔2009〕31號)。企業為建造和開發符合納稅要求的產品而借入資金所發生的借款費用，可以按照企業會計準則的規定進行歸集和分配，屬於財務費用性質的借款費用可以直接在稅前扣除。
企業會計準則中借款費用的處理原則。房地產開發企業的借款費用應當在資產達到預定可使用或者可銷售狀態時停止資本化。符合資本化條件的資產達到預定可使用或者可銷售狀態後發生的借款費用，應當在發生時確認為費用，計入當期損益。符合資本化條件的資產的購建或者生產達到預定可使用或者可銷售狀態，可以從以下幾個方面判斷:1。符合資本化條件的資產的實際建造(包括安裝)或生產已經全部或實質完成。2.所購建或者生產的符合資本化條件的資產符合或者基本符合設計要求、合同規定或者生產要求，即使有極少數不符合設計、合同或者生產要求的地方，也不影響其正常使用或者銷售。3.在所建造或者生產的符合資本化條件的資產上繼續發生的支出金額很小或者幾乎不再發生。
第二，房地產開發貸款能否償還股東的貸款？
妳不能。妳忘了妳在貸款。如果妳用它來償還股東的貸款，就意味著妳要拿這筆錢去入股。如果使用，會被行政處罰列入黑名單。
三、房地產開發商的開發貸款可用於償還購地融資。
不允許隨著監管部門對企業再融資行為的不斷收緊，房地產企業通過再融資募集的資金用途在收窄。官員在周壹的保薦人專題培訓會上指出，不鼓勵將企業再融資募集的資金用於補充流動資金和償還銀行貸款，募集資金的實際投向需要詳細披露。房地產企業不得通過再融資補充流動資金，募集資金只能用於房地產建設，不得用於拿地和償還銀行貸款。
第四，