房地產抵押貸款的作用有很多，包括裝修、旅遊、購車、購買耐用品、醫療等各個消費領域，但規定不得用於買股票信托等行為，具體可以分為以下兩類：
1、個人消費
個人消費也可以理解為日常消費，為了支付消費行為而把房屋抵押獲得進行使用，範圍包括房屋裝修、購車、留學、旅遊、購買大額耐用品等都屬於個人日常消費用途。
房屋抵押貸款用於個人消費用途時，壹般執行基準利率或是上浮10%。
2、企業經營
為了讓企業能夠經營下去，就需要，而獲得資就會使用房地產抵押貸款，用於購置或更新經營設備、支付經營場所租金等合法生產經營活動用途，這壹類用途其實在諸多的貸款中都是允許的。
壹方面是因為企業作為主體存在時，可抵押房屋體量和質量有所保證，另壹方面企業在還款能力以及資質審核過程中的部分環節有相應的優勢，因此用於企業經營是房屋抵押貸款的又壹主要用途。
房地產抵押貸款註意事項：
1、如果借款人抵押的房屋有***有人，那麽必須要在征得***有人同意的情況下，且還要出具同意抵押的相關證明材料，銀行才會同意妳的貸款申請。所以，如果私自用別人房屋抵押也會導致貸款失敗。
2、房屋抵押的前提條件是用於抵押的房屋必須具備變現能力，就好像小產權房、部分已購公房、未滿五年的經濟適用房、房齡在25年以上、面積小於50平米的房屋都很難變現，因此這些類型的房屋也不能用於抵押貸款。