常規的房地產項目壹般都是先買地，買地後邊建設邊銷售，從中獲取利潤！
常規的盈利模式是這樣的，前期開發商買地多是自有資金，比如說自己用自己的錢買了地，假如花了1億。買地後再去銀行用地做抵押貸款，貸出8000萬用於建設樓房。當建設到壹定程度滿足預售條件的時候在開始銷售，不斷的彌補建設所需的費用。當竣工驗收並交房後，除去地款，工程款及相關稅費之外，其余的就是開發商的利潤！
這種開發的盈利模式很簡單，但是主要是玩資本的。開發商其實投入基本上就是買地的錢，其他的錢都是通過貸款及預售來完成的。正常的房地產項目投資回報率基本在10-15%之間，但是正是因為這樣玩資本，壹個項目假如說開發建設需10億元，其實開發商自己投進去的資金只有3億，這樣壹算的話投資回報率就可以達到30-50%之間了，從這個層面來說確實是壹個暴利行業。
自己買房是交完首付然後花很長時間去還錢，但是對開發商來說，妳 貸款批了以後妳剩余的70%的房款銀行會壹次性給開發商，所以後面的事情是妳欠銀行的錢，和開發商沒什麽關系了。開發商拿到了所有的房款。
但是現在開發商貸款很難，這種方式不好玩了所以普遍開發商資金緊張！