1，等額本息還款法是指將貸款本金總額和本金利息總額平均分攤到還款期的每個月。目前很多人選擇這種還款方式；
等額本息還款法的計算公式:月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)×還款月數]=[(1+月利率)×還款月數]；
2.平均本金還款法是指將貸款本金總額平均分攤到還款期的每個月，同時每月還清上月還款日至本月還款日的利息；
平均資本還款法計算公式:月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(本金-已還本金累計額)×月利率；
兩種還款方式相比，平均本金還款法利息少，但提前還款金額大，壓力比等額本息還款法大。
銀行按揭流程是怎樣的？
1.向開發商支付首付款，註意保留首付款收據。去銀行填寫個人住房貸款申請表。我行將對申請人提交的材料進行逐級審核和批準。認為符合銀春穗銀行貸款條件的，通知申請人簽訂《個人住房抵押貸款合同》，合同期限不超過30年。去房管局辦理房屋他項權利證書，證明房屋有銀行的抵押權。去公證部門辦理產權抵押和房屋保險公證。