2、公積金貸款還清後再商業貸款買房，這種情況下是沒有時間限制的，只要貸款人符合條件就能再貸款買房。
3、商業貸款還清再貸款買房，這種情況也沒有時間限制，只要貸款人符合貸款的條件，即可馬上再貸款買房。
貸款買房流程
1、借款人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同;
2、符合條件的借款人向貸款銀行提出借款申請，並提供符合銀行要求的相關證明材料;
3、買賣雙方到貸款銀行指定或認可的評估機構對要貸款購買的房屋進行評估;
4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》;
5、貸款銀行對所有材料進行審批;
6、買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續;
7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;
8、買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;
9、借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金。
貸款買房註意事項
1、如果是房齡過長的房子，銀行可能不予辦理貸款。因為現在二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的壹項審核標準，房齡越長貸款成數就越低，甚至不予貸款;
2、如果房屋所處位置偏遠、單價低、面積小，那也屬於貸款成數較低的;
3、如果這是借款人買的第二套以上的房屋，貸款成功率也將降低;
4、借款人如果是外地戶口，貸款成數也可能降低。