2.住房貸款退稅計算方法:上壹年度實際繳納的個人收入低於住房公積金專項扣除的，按照實際繳納的個人所得稅計算；
如果上壹年度實際納稅總額超過住房公積金專項扣除額，則住房貸款退稅額=住房公積金專項扣除額。
什麽是住房貸款？住房貸款是指銀行和其他金融機構向購房者提供的壹種貸款，通常以所購房屋作為抵押。按資金來源可分為公積金貸款和商業貸款兩大類。按還款方式可分為等額本息還款和平均本金還款。住房貸款利率根據銀行基準利率確定。
還款方式有哪些？按還款方式可分為等額本息還款和平均資本還款。
這種分期付款是指每月支付壹定金額的貸款(包括本金和利息)。所以月供是固定的，所以家庭收入可以系統管理，也方便每個家庭還貸。
平均資本中的支付方式是按月支付本金，然後計算剩余本金。所以前期由於本金多，前期還款金額較高，但後面幾個月會按月還。
“等額本息”又稱“月均”，還款速度慢，還款壓力小，是以總利息為代價的。與平均資本的還款方式相比，總利息的差異在短期內(1至5年)並不顯著，但在長期內(20-30年)，總利息的差異會顯著增加。無論是按等額本息還款還是按月支付，付息方式都是壹樣的，即剩余本息乘以月利率。
根據他們的還款能力，我們不能為了償還總利息而選擇等額本金的方法。實踐中，很多人會選擇等額還款的方式。
以上是關於房貸稅怎麽退，能退多少的回答，希望這些回答能幫到妳，給妳提供壹些思路。