每個月的房貸利率都是按照本金和利息來計算的。具體來說，可以分為等額本息的還款法和等額本金的還款法，兩者可以自由地選擇其中壹種作為還款方式。等額本息是指在償還期間每月支付的款項不會改變的。具體房貸月供怎麽計算的呢，下面來說明壹下。
按比例支付利息的方法：月供金額=貸款本金×月利率×(1月利率)^還款月數÷(1月利率)^還款月數-1每月應還利息=貸款本金×月利率×(1月利率)^還款月數-(1月利率)^(還款月號-1)÷(1月利率)^還款月數-1每月應還本金=貸款本金×月利率×(1月利率)^(還款月序號-1)÷(1月利率)^還款月數-1總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金等額本金還款法:每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月應還本金=貸款本金÷還款月數每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率總利息=(總貸款額÷還款月數總貸款額×月利率)總貸款額÷還款月數×(1月利率)÷2×還款月數-總貸款額如有意提前償還，則采用等額本金更好。若前期資金比較緊張，或者有必要進行其它投資，則可采用“等額本息”償還；對於沒有其它投資需求，且收入較為穩定的情況，則推薦采用“等額本金”的還款模式。而且，因為抵押貸款的利率是“壹年壹定”，所以在未來幾年裏，利率會越來越高，所以，“等額本金”是最好的選擇。
在銀行貸款買房時，利率的計算方式主要取決於首付金額、還款方式（等額還款）、按揭還款、銀行利率等。隨著國家樓市調控政策的改變，銀行利率和定金金額也有變動。因此，在計算銀行房貸利率時，應該以最近的資料為依據。