理論上按揭貸款期限是可以延長的，但是變更手續極其復雜，各種材料審核需要很長時間。手續最終能否通過審批還是未知數。
抵押逾期的後果
1.個人征信受損，影響以後各種貸款辦理:如果妳房貸逾期，貸款銀行可以看到妳的逾期還款記錄。有些銀行在這方面非常嚴格。哪怕妳只是逾期壹天，銀行也會把逾期信息錄入央行征信系統。逾期記錄壹旦進入征信系統，會對大家以後申請信用卡或貸款造成嚴重影響。之後貸款額度會減少很多。
2.產生相應的罰息和滯納金:無論是什麽原因導致房貸逾期，銀行都會打電話提醒貸款人還款，只要還款逾期，就會產生罰息。不同貸款銀行罰息不壹樣，都是在原貸款利率基礎上加30%到50%。
壹般情況下，銀行會給妳七天時間補齊欠款。如果能在七天內補齊貸款，就沒有滯納金了。壹旦超過7天期限，銀行將收取罰息和滯納金。
3.妳可能會被銀行起訴，讓妳無家可歸:壹般情況下，銀行會在合同中設置違約條款，內容為:連續三次或累計六次逾期還款的，要求借款人壹次性償還貸款本息。
所以，如果妳的房貸超過三個月不還，後果會很嚴重。銀行將依據借款合同和擔保合同向法院提起訴訟。法院將采取財產保全等措施，凍結出借人、擔保人銀行賬戶內的全部存款，查封質押財產。
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