每月還款額=本金*月利率*[(65438+10月利率)n/[(65438+10月利率)n-1]。
其中n代表貸款的月數，n代表n的冪，比如240，代表240的冪(貸款20年240個月)。月利率=年利率/12。
總利息=每月還款額*貸款月數-本金。
等額本息的特點是在整個還款期內，每月還款額保持不變。貸款人可以準確把握每月還款額，有計劃地安排家庭開支。
2.平均資本法的計算公式
月還款額=本金/n剩余本金*月利率。
總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)。
平均資本的特點是在整個還款期內平均分攤本金，根據貸款本金余額按日計算利息。每月還款額逐漸減少，但還款率不變。這種方式比較適合初期還款能力較強，希望在還款初期歸還較大金額以減少利息支出的借款人。
貸款買房需要註意什麽？
1.總房價不能超過實際還款能力。
其實貸款買房是典型的花明天的錢辦今天的事，但是壹定要註意，透支的金額壹定要控制在自己的還款範圍內。壹般情況下，房子每月還款額不能超過總收入的60%，否則會導致自身經濟危機。
2.首付不是越少越好。
很多人認為首付越少越好，但其實這種想法是錯誤的。因為首付越低，每月還款額越高，需要的利息也越多。所以，如果大家手頭都不緊的話，最好多交些首付，這樣才能讓自己以後的生活更舒服。