1，選擇合適的銀行
在申請房貸之前，建議妳多走訪幾家銀行，對每家銀行的貸款利率折扣、貸款門檻、利息調整方式、還款方式、違約金、年限等問題都要了解清楚。
2.利率的變化
住房抵押貸款利率壹般由兩個因素決定:基準利率和優惠利率。如果上壹年基準利率調整，次年1月月還款額也會調整；如果上壹年房貸優惠利率調整，比如從30%調整到20%，那麽每月還款額也會調整。
3.還款方式
目前常見的是等額本金、等額本息，建議選擇等額本金還款，第壹個月還款最大，因為本金比較大，非常節省利息。如果選擇等額本息還款，前兩年會支付大部分利息，所以提前還款意義不大。
4.提前還款預約
註意，房貸提前還款是有壹定過程的。先去銀行預約，填好申請表，約定好還款時間，把錢存進去，然後去銀行還款。如果是提前結清，需要辦理房產證，退保，取消抵押。
5.還款利息的計算公式
本月還款利息的計算:
本月利息=剩余本金×月利率；
本月償還本金=月還款額-本月利息。