詳情如下:
1，開發商的原因
如果合同中約定，因開發商未落實抵押貸款銀行、未及時提交抵押貸款材料導致銀行抵押貸款無法辦理，導致合同無法履行，無法實現合同目的，根據合同約定或合同法，買受人有權解除合同、返還首付款，並可要求開發商承擔違約責任。
2.非買方賣方原因
如果在申請購房貸款時，由於政策或銀行規定的變化，導致買受人應獲得的貸款無法實現，買受人應與開發商協商。如果協商不成，合同中沒有約定，購房者可以起訴，證明自己沒有過錯，確實無力購房，要求開發商退還首付款和定金。
3.購房者的理由
如合同約定因未及時提供材料，或材料不全、不實導致銀行按揭無法辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現的，開發商有權解除合同，並可追究買受人違約責任。