征信記錄號稱是經濟身份證，我們的信貸記錄、信用卡和貸款負債、家庭住址，甚至手機號、水電氣的欠費記錄等都會體現在征信上。銀行審核房貸，會重點查看購房者的信用情況，如果信用卡或者其余貸款有連續三次逾期或者累計六次逾期，這種情況基本上是會被拒貸的。
總之，大家要重視信用方面的問題，不管是否考慮買房，都要保持征信良好，除非以後不再和銀行、金融機構打交道了。
2、年齡方面
雖然說只要成年就有資格申請房貸，但是年齡較小的購房者大多都會被拒貸或者被降低貸款金額，因為這年齡段的大多數人收入不穩定，還需父母幫其還房貸。所以年齡較小的購房者壹般很難獲得貸款，主要是18-21歲的年輕人，30歲~40歲左右的人比較受銀行青睞。
3、銀行流水
銀行不僅要查看購房者的征信記錄，還會讓購房者提供半年或壹年的銀行流水和收入證明。銀行壹般要求購房者的月收入流水為貸款月供的2倍或2.2倍。比如購房者想要貸款金額的月供為5000元，那麽購房者的月收入流水至少需要達到10000元或11000元。
房貸需要什麽手續?
1、申請的借款人到建行經辦的機構或者與中國建設銀行簽訂“合作協議”的開發商那裏填寫借款人申請表。但需要提供壹下資料：
(1)本人的戶口本、身份證或者其他有效的居留證件
(2)本人的職業和收入的證明
(3)購房的合同或者意向書等相關證明的資料
(4)中國建行經辦機構要求需要提供的其他材料
2、接下來就是調查建行經辦機構或者建行委托律師事務所對借款的人提供材料進行詳細的調查。
3、審批建行經辦機構對借款的人的申請進行審批。
4、借款人需要開戶、領取儲蓄卡並且簽訂借款的合同。
5、辦理抵押、保險、擔保和質押等有關的擔保手續。
6、借款人的合同生效、資金將會劃入開發商的賬戶。