自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率將以最近壹個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。
其中，LPR由貸款市場報價利率報價行報價計算形成。每筆貸款具體的加點數值由貸款銀行按照全國和當地住房信貸政策要求，綜合貸款風險狀況，在發放貸款時與借款人協商約定。加點數值壹旦確定，整個合同期限內都固定不變。
如，最近壹個月(8月20日)的5年期以上LPR為4.85%，如果銀行給妳的房貸利率是5.44%，那就是加了59基點，在LPR的基準上浮12%。
擴展資料：
按新的定價方式，以後就不會有房貸利率可打折的現象了。根據新政，首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。
壹般首套房貸利率不低於基準利率的9折，二套房壹般不低於基準利率的1.1倍，由此計算出來的數值分別為4.41%和5.39%。
人民網-央行房貸利率新政全解讀：利息會漲？會影響房價？