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房貸30年怎麽算

30年房貸還款計算公式:等額本息:每月還款額(每月本息)=貸款本金x月利率×【(1+月利率)還款月數÷【(1+月利率)還款月數】-1;平均資金:每月還款額(每月本金和利息)=(貸款本金/還款月數)+(本金-已償還本金的累計金額)x月利率。個人住房貸款是消費貸款的壹種,是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時,借款人必須提供擔保。

基本概念

個人住房貸款是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之壹。它是指商業銀行向借款人發放的用於借款人首次購買住房(即房地產開發商或其他有資質的開發主體開發建設後出售給個人的住房)的貸款。

定價模式

2019年8月25日,中國人民銀行發布公告稱,將調整新增商業性個人住房貸款利率政策。自2019年8月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率將以最近壹個月的貸款市場報價利率(LPR)作為定價基準。

2020年8月25日,工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行和郵儲銀行五家國有銀行同時宣布,根據相關規則,批量轉換範圍內的個人住房貸款將統壹調整為LPR(貸款市場報價利率)定價方法。同時在公告中明確,批量轉換完成後,如對轉換結果有異議,可在2020年2月65438+2月31日前通過相關渠道轉回或與貸款經辦銀行協商。

償還貸款本息的方式由借貸雙方約定,並在借款合同中載明。貸款期限在1年以內(含1年)的,到期壹次性還本付息,利息隨本清。如果貸款期限超過1年,將按月償還貸款本息,還款方式為等額本金還款和等額本息還款。

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