如果房貸下降90%，根據基本的經濟學供求理論，房子的價格可能會下跌。因為在買房的時候，通常需要貸款，貸款利率可以說是影響房價的壹大因素。如果房貸利率下降90%，購房成本將大大降低，房屋供應量也可能增加，這將增加房價下跌的可能性。
然而，樓市的走勢不僅受利率影響，還受住房供應、經濟發展、政策調控等因素的影響。所以很難準確預測房貸下降90%對樓市未來走勢的影響。我們需要考慮國內外形勢的變化、政策調整、產業結構優化等因素，以及人們對居住環境和生活方式的需求等因素對樓市的影響。
抵押貸款對房地產市場的影響
1.增加購房者購買力:通過按揭，購房者可以獲得壹定的貸款額度，從而增加自己的購買力，促進樓市成交。
2.推高樓市價格:房貸的存在使得更多的人有購房能力，從而增加了購房者的需求，推高了樓市價格。
3.促進經濟發展:抵押貸款的發展可以促進銀行和其他金融機構貸款業務的發展，也可以促進建築業和房地產業的發展，從而帶動相關產業的發展，促進經濟增長。
4.增加購房者的資金壓力:由於房貸是壹筆長期、大額的貸款，購房者需要承擔較高的利息和還款壓力，從而增加了購房者的經濟負擔。