1、房貸利率固定：房貸利率是固定的，那麽無論市場利率如何變動，房貸利率都不會自動調整.這是因為在簽訂房貸合同時，已經與銀行約定了固定的房貸利率，合同條款不會隨市場利率的變動而變動。
2、銀行政策調整：銀行會根據自身經營情況和市場環境等因素調整房貸政策，這會導致部分客戶的房貸利率發生變化，但是房貸利率調整並不是自動的，而是需要客戶與銀行協商或者重新簽訂房貸合同。
3、房貸就是房屋抵押貸款，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。