第壹，原因:
在貸款還清之前，業主不能享有完全的房屋處置權。
二、解決方案:
先把現在的房貸還清，然後再申請房貸。還款後獲得房產產權，可以進行二次貸款。如果現有資金不足，可以找預付款公司貸款先還銀行貸款，再次辦理按揭貸款後再把錢還給預付款公司。
三、二級抵押的申請條件:
1.用於二次抵押的房屋必須是現房；
2.該房產抵押登記已經完成，經辦銀行為該房產抵押權人；
3.房子已經投保，保單原件由銀行管理；
4.該房產二級抵押貸款額度的購房貸款余額低於當前房價的70%；
5.借款人具有完全民事行為能力、穩定收入和良好信用；
6.物業應為高品質住房和市場發展潛力大的商品房。
擴展數據:
第壹，房屋二次抵押的金額。
1，貸款金額=房屋價值*抵押率-原貸款本金余額；
2.房屋的價值與房屋的原購買價格和二次抵押時的評估價格相比較，以較低者為準。以住房抵押的二級貸款抵押率不得超過70%；商業用房抵押的二級貸款抵押率不得超過50%。
二、房屋二次抵押的期限
兩次抵押的期限取決於貸款的目的。用於個人消費貸款的，期限不超過5年，用於個人經營性貸款的，期限不超過3年，貸款到期日不超過首次抵押貸款到期日。
參考資料:
鳳凰網-房子可以二次抵押嗎？鳳凰城。com-房貸還沒還。可以做二次抵押嗎？