房產稅退稅額度的計算遵循特定的規則：當納稅人上壹年度實際繳納的個人所得稅金額低於房貸專項扣除金額時，其房貸退稅金額等同於實際繳納的個人所得稅額；反之，如果上壹年度實際繳納的個人所得稅超過了房貸專項扣除金額，那麽房貸退稅金額將等於房貸專項扣除金額。這壹規定確保了納稅人能夠根據自己的實際繳稅情況獲得相應的稅收優惠。
房貸專項扣除的計算方式：
1、確定貸款本金和利息的總額；
2、按照國家規定的標準確定每月的專項扣除額度；
3、計算全年的專項扣除總額；
4、根據個人全年的收入情況，計算應納稅所得額；
5、依據適用的稅率計算應繳納的個人所得稅；
6、將已繳納的個人所得稅與專項扣除總額進行比較，確定退稅額或補稅額。
綜上所述，房貸退稅是指根據納稅人上年度實際繳納個稅與房貸專項扣除金額的比較結果，退還個人所得稅或房貸專項扣除金額，以確保納稅人能夠根據實際情況獲得相應的稅收優惠。
法律依據：
《中華人民***和國稅收征收管理法實施細則》
第七十八條
稅務機關發現納稅人多繳稅款的，應當自發現之日起10日內辦理退還手續；納稅人發現多繳稅款，要求退還的，稅務機關應當自接到納稅人退還申請之日起30日內查實並辦理退還手續。稅收征管法第五十壹條規定的加算銀行同期存款利息的多繳稅款退稅，不包括依法預繳稅款形成的結算退稅、出口退稅和各種減免退稅。退稅利息按照稅務機關辦理退稅手續當天中國人民銀行規定的活期存款利率計算。