第壹要解除房屋按揭。擁有完全的所有權。借方需攜帶房產證，結賬憑證及銀行其他權利證書到區住建委辦理解押手續。只有這樣，他的房子才能真正的成為他的私人財產。購房者持產權證明原件，他項權利證明原件，當事人身份證明原件，抵押權人出具的註銷抵押登記證明原件，抵押登記申請表等材料到房管局相應窗口辦理即可。
第二，辦理退保業務。當借款人提前還清了所有的貸款後，原本的個人住房抵押保險合同也隨之提前結束。根據相關法規，借款人可憑保單原件及已預付的貸款憑證，向保險公司申請每月返還已交保費。如果提前還清貸款，返還保險費應考慮原購買的住房是現房還是期房，期房的投保費實際期限，半年以上期房的投保期限壹般是將借款期限再減去壹年計算，原壹次性繳付保費的貼現利率與速算系數等因素，其計算公式為，提前還清貸款退還保險費等於已交保險費在提前歸還時的現值減去提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現值。
第三，退稅申請。在購買商品房時，應當將所有可退稅的住戶都以不動產權利人的身份寫入購房合同，在簽訂合同，支付房款後，立即辦理購房者已繳個人所得稅稅基抵扣申請，取得本人的稅收通用繳款書。提前還款後，可獲得不動產證，並於辦理不動產權屬證書後六個月內到稅務機關申報。
按揭貸款沒還清能把房子賣了嗎
房屋按揭未還，房屋不能出售，未還款的房屋屬於按揭，不能進行轉讓。所以，如果客戶想要出售自己的房產，那麽必須要將房屋的抵押手續全部付清，然後再進行過戶。當妳付了錢之後，妳要馬上和銀行取得聯系，如果有能力的話，妳可以出具壹份結賬的證明，可以把所有資料都拿出來。