絕大多數的房貸，基本上采取的都是等額本息的方式，有少部分人會選擇等額本金。
但是不管等額本息還是等額本金，利息都是先行償還，越還越少。
也就是說，當妳貸款還完壹半的時候，其實利息已經還完壹大半了，這個時候再償還銀行貸款，利息部分極少，實際利率極低。
常見的提前還貸有三種情況。
1、壹次性還清。
這種情況不多說了，壹次性還清所有剩余貸款，利息按照還款時計算。
2、部分提前還貸，減少月供。
這種情況最為常見，但是並不劃算。
作用是減少月供壓力，但可以節省的利息減少。
3、部分提前還貸，縮短期限。
這種情況比較少見，部分銀行不允許縮短貸款期限，具體的要看貸款合同。
剩余貸款償還，縮短貸款期限，可以節省大部分的利息，比較推薦。
提前還貸的時間點，壹般以貸款期限的1/3為界限。
比如20年的貸款，就是第7年。
也就是7年內還貸，相對比較劃算。
超過7年後還貸，壹年比壹年不劃算。
這個所謂的劃算不劃算，僅僅是從貸款利息角度去詮釋，劃不劃算都是相對的。
本質上提前還貸並沒有劃算不劃算壹說。