房貸提前還款計算方式是提前還款的金額加提前還款的額外的利息，其中提前還貸的利息計算公式是：額外利息=上次還款剩余本金*月利率/30*還清貸款的實際天數。
提前還款利息的計算公式是：額外利息=上次還款剩余本金*月利率/30*還清貸款的實際天數。提前還房貸的時候，依據還款協議的規定，本月應還的總金額=本月應還的本金＋本月應該還的利息＋提前還款的利息。
如果房貸提前還款，那麽需要向貸款機構繳納額外的利息。之所以提前還款需要交納額外的利息，是因為提前還款是壹種違約行為，違約的壹方是需要向借貸方繳納壹定的違約金的，即提前還款利息。
房貸提前還款流程
1、提前還款必須到貸款經辦行辦理，所以需要咨詢貸款經辦行的具體辦理流程及相關規定。
2、各銀行辦理手續不同，務必咨詢清楚需要攜帶的證件（壹般包括身份證、借舉合同、收押房產證文件、代扣還款委托書等）。
3、償還部分貸款的。
4、提前還貸可能涉及到繳納違約金，購房者應提前了解。
5、勿忘記註銷抵押，貸款人辦理註銷時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去房屋抵押產權部門領申請註銷登記表（註意不要跨區辦理），後附上購房合同或產權證辦理抵押註銷。
6、如果既有商業貸款又有公積金貸款，應先提前償還利的商業住房貸款。
7、如果當初申請住房貸款時辦理了保險，如全部提前還貸或縮短了貸款期限，可以向保險公司申請退回部分保費。