壹、房貸的利息是固定的還是浮動的
1、貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
2、法律依據：《個人住房貸款管理辦法》第十二條
用信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執行。即，貸款期限為1年期以下（含1年）的，執行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1至3年（含3年）的，執行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率；期限為3至5年（含5年）的，執行1至3年期（含3年）法定貸款利率；期限為5至10年（含10年）的，執行3至5年（含5年）法定貸款利率；期限為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過5%。
二、貸款購房的方式有哪些
貸款購房的方式壹般有以下幾種：
1、使用住房公積金貸款。對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率；
2、個人住房商業性貸款。未繳存住房公積金的當事人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款；
3、個人住房組合貸款。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。