房貸提前還款有兩種，壹種是部分提前還款，壹種是全額提前還款。部分提前還款是指只歸還貸款的壹部分本金，剩余本金不結清。但未償還的貸款本息仍按原借款合同約定的貸款利率執行。全額提前還款是指壹次性結清房貸本金。全部提前還款後，利息從銀行本金還清之日起計算。
抵押貸款提前還款程序
根據銀行規定，客戶提前還房貸需要提前壹周至壹個月提交書面申請，並約定提前還款日期。然後按照約定的日期，帶上妳的身份證和與銀行簽訂的借款合同到銀行填寫借款還款申請表和提前還款協議，把需要還款的錢按照銀行的要求存入妳代扣貸款本息的賬戶，銀行會自動扣款。
銀行可以提前還房貸的次數沒有限制，可以全部或部分還清。只是各家銀行每筆還貸的起始金額不同而已。有的規定是65，438+0，000元或者65，438+0，000元的倍數，有的銀行規定1000元以上可以提前還貸。
部分提前還貸的借款人可以選擇兩種方式:壹種是減少每月還款額，保持還款期限不變；另壹種是縮短還款周期，保持每月還款額不變。如果貸款人收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，早日實現無債壹身輕的願望。如果收入沒有增加太多，可以減少還款額，保持還款期限不變，這樣會減輕還款壓力。
值得壹提的是，提前還款申請表壹經借款人銀行確認即不可撤銷，作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。貸款購買人因任何原因未按向借款人銀行發出的提前還款申請書中規定的日期和金額提前還款的，視為逾期還款，貸款購買人將根據借款合同承擔相應的違約責任。