LPR每調整5個基點，將影響100萬元的月供約30元。
記者算了壹筆賬。如果用戶借款654.38+0萬元，等額還本付息，原合同期限為30年，剩余20年，執行利率上浮10%，即利率4.9%×(1+10%)=5.39%，月供5609。
其固定利差為0.59%(2月LPR報價的5.39%-65438+4.8%)。由於當前利率高於LPR 65，438+2月，其利率將調整為LPR+0.59%。假設5438年6月+2月LPR報價降至4.7%，用戶獲得的利率為4.7%+0.59%=5.29%，那麽調整後的月供為5546.84元，比現在少了62元左右。
另外，某用戶貸款65438萬+0萬，原合同期限為30年，剩余25年，執行利率為基準利率的10%，其房貸利率為4.9%×0.9=4.41%。由於當前利率低於LPR 65438+2月，執行利率將調整為LPR-0.39%。調整後月供4954.59元，比現在少了58.93元左右。
LPR變化對月供有什麽具體影響？中原地產首席分析師張大偉表示，無論現在的利率是7折、9折，還是1.1倍的上浮，銀行都會在折算點通過LPR加減點延續之前的利率。此後，我們應關註重新定價日前壹個月的LPR報價。LPR每調整5個基點，100萬元的月供就會受到30元左右的影響。
記者梳理註意到，自8月LPR新的形成機制改革以來，已有7次報價，其中大部分房貸條款對應的5年期以上LPR已“降準”兩次，壹次在去年的11，壹次在今年2月，均降了5個基點。