房貸首付是給房地產公司還是銀行了？
購房支付的房屋首付款是支付給房地產公司的，壹般申請房貸時，需要按照要求先把首付款支付給開發商，然後開發商會提供首付款已支付證明，貸款人可以攜帶購房合同及首付已支付證明，到銀行辦理房貸申請。
如果首付已經繳納，但是申請購房貸款無法審批通過，可以找銀行進行溝通，了解貸款審批不通過的原因，如果是因為個人征信或負債有問題，可以適當減少貸款金額。
房貸首付多少貸多少年合適？
首付壹般20%到30%左右，貸款20年是最劃算的。首套房首付款壹般都是有優惠的，有些地方壹般只有20%的首付款，大部分地方是30%的首付，剩余的部分可以去貸款，也可以全款付房款，具體看個人的經濟實力。房貸的年限最長是30年，但是大部分人都會選擇20年，因為利息比30年要低。還貸款的時候最好選擇等額本息，雖然前期每月還款的金額比較多，但是到後期還款的金額會變少，而且壓力也會變小，另外這種還款方式最大的好處就是利息會比較少。