貸款利息按浮動利率計算。銀行貸款利率調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然，無論怎麽算，對支付的利息都沒有影響。會對調整後的利息產生影響。
壹般銀行利率調整後，貸款未還部分的利率也會相應調整。有三種形式:
(1)壹、銀行利率調整後，次年年初執行新調整的利率(工行、農行、建行房貸都是這樣)；
(2)二是全年調整，即每還款壹年調整執行新的利率(中行房貸就是這樣)；
(3)第三，雙方約定新的利率水平壹般在銀行利率調整後的次月執行。
擴展數據浮動利率是在貸款期間可以定期調整的利率。常用基本利率加計算。通常將市場上信譽最好的企業的貸款利率或商業票據利率定為基礎利率，並在此基礎上加0.5至2個百分點作為浮動利率。到期按面值償還本金，平時按規定付息期的浮動利率支付利息。
固定利率是在壹定時期內不受社會平均利潤率和資金供求變化影響的利率。貸款合同中規定的利率在整個貸款期間不變。在壹年以上的貸款業務中，貸款合同往往約定壹個借貸雙方約定的計算利息的利率標準，稱為貸款固定利率。比如國際中長期出口信貸，都是按照經濟合作與發展組織在簽訂合同時規定的統壹利率，對整個貸款期內提取的款項或貸款余額計算利息。
參考:百度百科-房貸