1、資料不全或不實：有些人在提交貸款申請時會故意掩蓋或虛假陳述自己的資產和收入狀況，銀行在審核過程中會發現不符合實際的情況，從而拒絕放款。
2、還款能力不足：銀行會通過還款記錄等因素來評估申請人的還款能力，如果審核發現申請人的還款能力不足以支付房貸，銀行也會拒絕放款。因此，申請人在貸款前應該全面了解自己的還款能力，以便更好地進行財務規劃。
3、評估值不足：銀行會要求房屋進行評估，衡量房屋的價值，因此，評估值越低，銀行下發的貸款就會越少，導致審核不通過的情況發生。為了避免這種情況，申請人應該提前進行自我評估，確保自己的房屋評估價值高於貸款金額。
4、個人信用狀況不佳：申請人的個人信用狀況對貸款申請也有很大影響。如上文所說，建議大家在貸款之前查詢個人信用狀況，以便更好地規劃個人財務，確保自己的信用狀況良好，有足夠的信用評分以便通過審核。
5、銀行資金緊張：有時，即使申請人的財務資料充足，並且個人信用良好，銀行也可能由於資金短缺而拒絕放款。這時候，申請人可以選擇向其他金融機構、社會機構或個人尋求貸款，或者等候銀行資金流動後再次申請貸款。
綜上所述，房貸審批通過不放款的原因多種多樣，但是大家可以通過提供完整、真實和準確的財務資料來獲得通過貸款審批的機會。此外，提供更全面的信用檔案也能夠給銀行更多信心，為自己的財務規劃做好充分的準備。