2.非東莞戶籍:購買新房最多2套(東莞總套數，含二手房)。1套買房前需要有社保1年，第二套需要社保3年以上；最多買2套二手房(含東莞新房)，1套需兩年內連續繳納社保1年，第二套需4年內連續繳納社保3年以上。
3、港澳臺戶籍:買新房最多1套，必須年滿18周歲且持有東莞市居住證，在東莞無房。
4.夫妻離婚:2021年2月27日後離婚的，2年內買房，按離婚前家庭總人數計算。
5.期房納入限購範圍。
6、暫停向個體工商戶出售商品房。
稅費政策方面，二手房稅收和增值稅內容有新變化:
1.個人轉讓二手房核定個人所得稅稅率調整為1%(原差額2%或20%)，個人轉讓二手非住房核定個人所得稅稅率調整為1.5%。在拍賣等特殊情況下轉讓的，按照相關稅收政策執行。
2.營業稅(賣方繳納):房產證未滿2年的，按評估價的5.6%征收營業稅。1，2021年8月前購買，房產證免2年；2021、1年8月以後購買的，房產證未滿五年的為5%，五年後免征；非普通住房的營業稅統壹為5.6%。
法律依據
民法
第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後發生效力；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。
第二百壹十條不動產登記由不動產所在地的登記機構辦理。國家實行不動產統壹登記制度。統壹登記的範圍、登記機構和登記方式由法律、行政法規規定。