1.如果是商業用房貸款，並且已經審批通過，貸款合同簽訂時或之前LPR利率有所下降，自然是按照降低後的新LPR報價計算新的利率，計算規定的基點，然後合同約定執行新的利率。
2.如果是住房公積金貸款，無論LPR利率降不降，其利率都不受影響，按照央行規定的基準利率執行(若還款期內人民銀行後續調整貸款基準利率，則從次年6月65438+10月1起執行新利率)。
3.如果LPR利率在商品房貸款合同簽訂後才下浮，則暫按合同原利率執行，到了重新定價日(壹般有兩種選擇，放款日或1+0)，則可根據最新的LPR報價和規定的基點得出新的利率，下壹周期再執行新的利率。
房貸利率下調後之前買的房子怎麽算？
房貸利率下調後以前買的房子壹般會按以下方式計算:
1.如果房貸類型為公積金貸款，利率不會隨著LPR的下調而降低，但仍按原利率執行。因為公積金貸款執行央行貸款基準利率，且不與LPR掛鉤，只有還款期內央行貸款基準利率調整，次年1起執行新利率。
2.10年6月8日以後房貸為商業貸款的，執行LPR浮動利率；或者在此之前，3月1到8月31的利率轉換時也選擇了LPR的浮動利率。面對LPR的下調，只要等權定價日(6月65438+10月1或貸款發放日)到來，新利率將根據最新LPR報價計算指定基點，並在下壹周期執行。
3.如果房貸是10年6月8日之前的商業貸款，3月1日至8月31日利率轉換時選擇固定利率，則利率不隨LPR下調而降低，仍按合同約定的利率執行，保持不變。