抵押失敗的原因有很多，如:
1.申請人目前的欠款尚未還清；
2.申請人的個人信用記錄不良；
3.申請人的還款能力達不到銀行的要求；
4.經銀行核實，申請人無還款能力。
房貸批下來多久放款？
壹般情況下，資料齊全的合同簽訂後，審批周期大概是10天，然後辦理抵押登記大概需要1周，最後放款大概需要壹周。
貸款準備材料:貸款人(夫妻)身份證、戶口本、結婚證、收入證明、銀行賬號、產權證、土地證，貸款人(夫妻)征信沒有問題，銀行就受理貸款。
資料提交給銀行後，銀行風控會打電話回訪，壹般是公司座機或個人電話。
批準通常在電話回訪後的3個工作日內完成。審批通過後，銀行會給妳打電話，告訴妳什麽時候去房管局辦理抵押登記。抵押完成後，銀行會在2個工作日內將貸款發放到妳的收款卡上。
放款:抵押/質押合同或擔保合同生效後，中國銀行根據借款合同將貸款壹次性或分次劃入您指定的開發商(賣方)或個人的專用賬戶，由中國銀行監管使用。