買新房子
新房需要抵押的，如果已經辦理了預售證，銀行會向人民銀行申請征信記錄。如無問題，將在3日內回復貸款申請，並要求提交相關證照復印件、首付單據等資料簽署相關銀行文件及貸款合同等文件。從申請內部審批到去房管交易中心辦理抵押登記大概需要10個工作日，交易中心發放他項權證後3個工作日銀行放款。
②買二手房
如果二手房需要抵押，向銀行申請後，征信沒有問題，銀行會受理。第三方評估機構會對房子進行綜合評估，報三工日出，銀行評估貸款價值。貸款金額+首付金額小於房管交易中心登記的合同金額，將文件提交銀行備查。通過後，銀行會出具貸款審批函，最後銀行會放款。