2.購買房齡超過20年的二手房很容易被拒絕。這也是銀行將重點關註的壹個主要限制因素。在辦理個人住房貸款時，借款人購買的房產的房齡也會影響貸款期限。相信很多購房者為了省錢而選擇購買二手房，因此在辦理此類按揭貸款時，貸款機構會根據房產的剩余所有權時間綜合計算貸款期限。如果是新房，自然就少了這方面的考慮。
3.還款能力。還款能力越強，貸款期限越短。很多人認為還款能力越強，越容易獲得長期貸款。相反，如果借款人收入高，工作穩定，銀行會積極建議他選擇短期貸款；如果借款人的收入不是很高，還款能力不強，銀行會給他壹筆長期貸款，以減輕他的還款壓力，這也是確保貸款順利收回的措施。
4.與房齡不同的土地使用年限是從開發商拿地的時間開始計算的，而房齡是從房屋竣工驗收合格之日起至交付之日止計算的，因此房齡通常小於土地使用年限。目前，大多數銀行要求貸款期限小於土地使用期限。但是，不同的銀行有不同的規定。購房者最好在貸款前咨詢貸款銀行，了解所購房屋的土地使用期限，以免因剩余土地使用期限較少而影響其貸款期限並增加其還款壓力。
5、公積金，在申請公積金貸款時，銀行對高收入人群有嚴格的要求。高收入人群在申請公積金貸款時要特別註意。如果個人公積金月繳存額達到2085元或以上，貸款年限將不會達到30年。供款越高，貸款年限越短，這壹點往往被買家忽略。目前，公積金貸款金額從80萬增加到654.38+20萬，用戶數量逐漸增加。因此，如果收入較高，貸款期限將縮短。