1.貸款期限最長不得超過30年。
原抵押合同履行期間，借款人未按原還款計劃按期還款的，可向貸款銀行提出延長貸款期限的書面申請，經貸款銀行同意後，簽訂個人住房貸款延期還款協議並辦理相關手續，擔保人同時簽訂延期還款協議。
借款人只能申請壹次貸款展期，原貸款期限與展期期限之和最長不超過30年。當原貸款期限和展期期限達到新的利率期限檔次時，從展期之日起按新的期限檔次利率計收貸款利息。不再調整應計利息。
2.抵押延期需要提前申請。
借款人如需延期償還抵押貸款，須在貸款到期日前五天提出書面貸款展期申請，由經辦銀行按程序審批，並經保證人、抵押人、出質人書面同意(本合同另有約定的，以本合同為準)。
由於各銀行對房貸展期的規定不同，具體情況請咨詢相關銀行。