轉讓抵押的房屋主要有三種方式:
1如果賣方有還貸能力，賣方應先還清貸款，解除抵押，再過戶。
如果賣方無力償還貸款，但買方有能力，買方可以協商先還清貸款，再進行所有權轉移。這種方式對買方來說有壹定的風險，但可以通過誠信有資質的中介公司，請賣方做公證委托來消除。
如果買賣雙方都無力或者不願意還款，可以找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款後再過戶，再把錢還給擔保公司，但這需要擔保費。
房貸沒還清就賣房是可以的，但具體操作方向和步驟要根據物業的具體情況和業主的具體要求。其次，房產交易前最好先還清貸款，這樣不僅能讓房產交易更快，也能讓買家更放心。
銀行提示:由於各分行具體貸款規定不同，可聯系貸款銀行個貸中心咨詢個人商業用房貸款辦理流程。再者，看貸款房屋所在地的相關政策。