1，信用記錄。征信記錄是個人信用的標簽，也是申請房貸的前提條件。通常，銀行會檢查五年內的貸款記錄和兩年內的信用卡記錄，要求嚴格的銀行會查看更長時間的記錄。此外，連續三次或六次逾期屬於嚴重的信用失敗，嚴重逾期將被銀行拒絕。此外，銀行是以家庭為基礎進行審查的。已婚人士應檢查夫妻雙方的信用信息。如果貸款人有良好的信用信息，其配偶也可能被拒絕貸款。
2.銀行在流動。銀行還會審查借款人的銀行流水和收入證明。壹般來說，每月收入必須≥ X2才能支付房貸。如果借款人正在償還其他貸款，則月收入必須≥X2（現有貸款+按揭付款）。
3.婚姻狀況。對於“以家庭為單位”的限制，還會涉及對未成年子女名下房產的審查。比如在北京，如果本地戶籍購房人在未成年子女名下有壹套房，且購房人名下也有壹套房，那麽就不符合限購要求，銀行不會放款。此前，有壹個“假離婚買房”的案例，這是壹些購房者為了逃避限購而想出的伎倆。為了堵住這個漏洞，銀行出臺了“離婚壹年以上方可放款”的政策。
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