1，商業貸款，等額本息還款方式。
如果按揭業主選擇商業貸款和等額本息還款，這更適合那些月收入相對平均的“上班族”。但需要註意的是，新的預期年化利率將從第壹個還款日2016開始執行。
如果妳在去年65438年10月20日用商業貸款買了房子，還款方式是等額本息，那麽妳可以從今年6月65438日+10月65438日+10月20日起按舊基準的預期年化利率還款，從6月65438日+10月20日起只能按新基準的預期年化利率還款。
2.商業貸款，等額本金還款方式。
如果按揭業主選擇商業貸款和等額本金還款，這更適合那些月收入較高的人。但需要註意的是，2065438+2006年6月提前還貸並不劃算。
如果妳在去年6月65438+10月65438+10月使用商業貸款買房，並選擇平均資本作為還款方式，則購房人之前的本金還款是利息。當央行降息時，銀行貸款的預期年化利率下降，這使得此時歸還的利息相對減少，因此購買者不必急於在2016月提前還款。
3、公積金貸款，可自由調整月還款額（金額不低於最低還款額）
如果按揭業主選擇公積金貸款並自由調整每月還款方式，那麽它適合購買貸款金額較低的小戶型房屋的人。您可以根據新的預期年化利率申請調整月供。
如果妳在去年2月1日用公積金貸款買了房子，因為公積金貸款的還款方式比較靈活，妳可以自己確定每月還款額。與等額本息和平均資本相比，每月還款壓力相對較小。
但需要註意的是，月供不會隨著央行降息而減少，因此買方需要與貸款銀行協商，從2016的第壹個還款日起按照新的預期年化利率調整月供金額，否則銀行仍將計算原月供金額，因此無法在短時間內享受到降息帶來的實際好處。